Arpentage : ce que vous devez savoir

Qu’est-ce qu’un arpentage ?

L’arpentage est un processus qui consiste à mesurer et à cartographier les caractéristiques d’une parcelle de terrain pour des projets d’ingénierie, de construction et autres. À l’aide des principes de la géométrie, les professionnels de l’arpentage utilisent des outils et des équipements spécialisés pour saisir des données sur les élévations, les superficies, les courbes de niveau et plus encore.

Le résultat final est un rapport d’enquête détaillé qui peut être utilisé à des fins juridiques ou pour d’autres projets concernant le terrain. Compte tenu de la croissance rapide de la population et de l’évolution constante du paysage, les levés topographiques deviennent de plus en plus essentiels pour les intérêts publics et privés.

Comment arpenter le terrain ?

Pour réaliser une étude foncière, il faut tenir compte de trois facteurs. Ce sont :

• Le niveau de détail nécessaire pour l’enquête

• La taille de la zone à sonder

• La précision requise pour l’enquête

En fonction de ces facteurs, différentes méthodes d’arpentage peuvent être utilisées. Par exemple, si un haut niveau de détail est requis et que la zone à relever est petite, alors un relevé de terrain sera le plus approprié. Si un niveau de détail inférieur est requis et que la zone à relever est grande, un relevé aérien peut être plus approprié.

Pourquoi faire arpenter un terrain ?

Pourquoi avez-vous besoin d’une étude de terrain ? Si vous êtes un particulier ou une partie d’une entité commerciale propriétaire d’un terrain, l’arpentage peut vous aider à déterminer les limites de votre propriété et à les délimiter.

Si vous envisagez d’acheter un terrain, un relevé peut également vous aider à identifier tout problème potentiel lié à la propriété, comme des structures empiétant sur le terrain ou des litiges de délimitation. Les acheteurs auront également besoin d’une étude avant d’acheter une maison pour identifier les limites de la propriété et s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes majeurs avec le terrain.

Qui arpente les terres ?

Les géomètres sont chargés de mesurer et de cartographier les parcelles de terrain. Ils utilisent des équipements d’arpentage pour mesurer les distances, les hauteurs et les angles entre des points sur le sol.

Ces informations sont utilisées pour créer des cartes détaillées de la propriété. Les géomètres peuvent également être impliqués dans le lotissement des terres, la cartographie topographique et d’autres tâches liées à la terre.

Quels sont les types d’arpentage ?

Il existe plusieurs types d’enquêtes foncières, notamment :

1. Relevé des limites

Un levé de délimitation est utilisé pour localiser les coins et les lignes de délimitation d’une parcelle de terrain. Ce type d’enquête implique à la fois des enregistrements et des recherches sur le terrain, y compris les mesures et les calculs nécessaires pour fixer les lignes de démarcation conformément aux lois de l’État applicables. Un relevé des limites peut également impliquer la localisation des lignes de servitude et des empiètements.

2. Levé topographique

Un levé topographique est utilisé pour repérer les caractéristiques naturelles et artificielles d’une parcelle de terrain. Un levé topographique peut être exigé par une agence gouvernementale locale ou nationale, ou être utilisé par des architectes ou des ingénieurs pour planifier des améliorations ou des développements de sites.

Il s’agit d’un relevé effectué pour identifier les caractéristiques du terrain, notamment les élévations, les contours et les pentes.

3. Enquête sur la construction

Tout projet de construction nécessite une étude de construction. Ce processus implique le piquetage des structures situées sur la propriété, y compris les murs, les bâtiments, les routes et les services publics. Le piquetage aide le personnel de construction à comprendre où il doit placer les améliorations en fonction des plans d’aménagement.

4. Enquête ALTA/ACSM

Cette enquête est destinée à fournir à une société de titres et/ou à un prêteur les données dont ils ont besoin pour émettre une police d’assurance titres de l’American Land Title Association ou à couverture étendue. Il montre généralement comment les améliorations existantes sur une propriété se rapportent aux limites fixées dans son acte de propriété.

Il s’agit d’une enquête menée pour établir les limites et le titre d’une parcelle de terrain, ainsi que pour identifier tout risque potentiel pour la propriété.

5. Enquête sur la localisation des hypothèques

Une étude de localisation est un outil utile pour comprendre la disposition de vos aménagements intérieurs. Ce type d’enquête est souvent utilisé pour se conformer aux exigences des permis de zonage ou des demandes de prêt.

6. Enquête sur la planification du site

Les enquêtes de planification du site sont utilisées pour planifier les améliorations et les développements de la conception avant le début de la construction. Ils sont une combinaison de levés de limites et de levés topographiques et sont souvent une exigence pour les demandes de permis de développement.

7. Enquête sur le lotissement

L’arpentage de lotissement, également appelé arpentage de partition, est un outil important pour diviser un terrain en plus petites parcelles. Ce type de relevé est enregistré par l’agence gouvernementale locale et étatique pour concevoir les rues et les systèmes de drainage de la région.